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¿A quién te vas a dirigir?

 


Promotores

Un promotor es un empresario que se dedica a la promoción y venta de viviendas.

Ventajas

Si vas a comprar una vivienda nueva pero no quieres pasar por intermediarios, acude directamente a un promotor. Recuerda que los intermediarios cobran al vendedor una comisión (entre el 2% y el 5% del precio de la vivienda), lo cual repercutirá en el precio de venta.

 
      ¿A QUIÉN TE VAS
       A DIRIGIR ?

Una ventaja de comprar vivienda a través de promotor consiste en que puedes adquirirla sobre plano o en construcción. Así, si quieres añadir alguna modificación a la vivienda, puedes negociarlo con el promotor: cualquier mejora saldrá más barata que si se hace con la casa terminada.

¿Cómo evitar la publicidad engañosa?

Antes de que te dirijas a un promotor, es conveniente que sepas qué información y documentación debe proporcionarte. De esta manera, evitarás cualquier posible fraude.

  • Primero, pide un folleto. Guárdatelo.
  • Si lo que el folleto promete te interesa, pide la documentación que verifique que todos los datos son ciertos.
  • Folletos o documentos similares. Han de ajustarse a las verdaderas características, condiciones y utilidad de las viviendas, debiendo expresar siempre los siguientes datos:

  • Fase de construcción en la que se encuentra la vivienda.
  • Datos sobre su ubicación.
  • Datos de identificación del vendedor: nombre o razón social, domicilio y datos de la inscripción en el Registro Mercantil (si el vendedor está constituido como sociedad mercantil).
  • Descripción general del edificio y de la vivienda, con su superficie útil, sus zonas comunes y sus servicios accesorios, así como referencia a los materiales empleados en la construcción (memoria de calidades).
  • Situación registral (datos del Registro de la Propiedad) del inmueble o conjunto inmobiliario que identifique suficientemente la finca.
  • Precio total de la venta y forma de pago.
  • Si se prevé subrogación de hipoteca, datos de la misma.
  • Los folletos o documentos similares utilizados en la oferta, promoción y publicidad tienen igual fuerza obligatoria que el contrato. Tú, como comprador, podrás exigir su cumplimiento al promotor. (Real Decreto 515/89).

    ¿Cómo me aseguro de que lo que dice el folleto es cierto?

    Es el promotor mismo (o el intermediario entre el promotor y tú) quien debe facilitarte la documentación que certifique que la información de los folletos es verdadera.

    Los promotores, empresarios y profesionales de la venta de la vivienda deberán tener a disposición de los compradores, del público y de las autoridades competentes la siguiente documentación:

  • Plano general del emplazamiento y de la vivienda, con descripción del trazado de las redes eléctrica, agua, gas, calefacción. Garantía de las redes y medidas de seguridad contra incendios.
  • Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones especiales y sobre evacuación del inmueble en caso de emergencia.
  • Copia de la licencia de obras y demás autorizaciones exigidas para la construcción de la vivienda, de la cédula urbanística y de la licencia de primera ocupación de la vivienda, zonas comunes y servicios accesorios.
  • Información tributaria, forma contractual prevista, fecha de entrega de la vivienda, fase de edificación y nombre y domicilio del arquitecto y constructor de la obra.
  • Cuando tengas todos los documentos (o fotocopias de originales) que aseguren la veracidad de la información, archívalos. Te servirán si tienes que reclamar.

                 
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