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  Diccionario de términos de vivenda
 

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  A cuenta, cantidades
  A.P.I.
  Aceptación
  Acreedor
  Acta
  Acta notarial
  Actas de notoriedad
  Actividad económica
  Actividades dolosas
  Actividades inmorales
  Actividades insalubres
  Actividades peligrosas
  Acto administrativo
  Acto de conciliación
  Acto jurídico
  Actos jurídicos documentados
  Actualizar

  Acuerdo de compraventa
  Adeudar
  Administrador
  Adquisición
  Adquisición preferente
  Afección de bienes
  Afianzamiento
  Al portador
  Alzamiento de bienes
  Amortización
  Amortización anticipada
  Anualidad
  Anulación
  Aparcería
  Apelación
  Aplazamiento
  Apoderado

  Apreciación
  Apremio
  Apropiación
  Arbitraje
  Arbitrios municipales
  Arbitrio municipal de   plusvalía
  Arras
  Arrendador
  Arrendamiento Urbano
  Arrendatario
  Asegurado
  Asiento de Presentación
  Aval
  Avalista
  Avenencia

A cuenta, cantidades

Pago parcial que se efectúa como anticipo de una deuda. Dinero que entrega el comprador al vendedor para el pago de parte de la compra.

Normalmente se adelantan para poder asegurar la presencia en la promoción de viviendas que aún no se han comenzado a construir, con el fin de facilitar al promotor que ejecute las obras.

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A.P.I.

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que actúa como intermediario en una transacción inmobiliaria y que, normalmente, cobra como contraprestación, un porcentaje sobre el precio de la misma (comisión)

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Aceptación

Se entiende como tal el hecho de aceptar el contrato y los términos descritos en el mismo de un préstamo hipotecario ofertado por una entidad bancaria.

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Acreedor

Persona que tiene un derecho de crédito sobre otra, en relación con el pago de una deuda u obligación.

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Acta

Relación por escrito de los acuerdos tomados en la reunión, por ejemplo, de una Junta de Propietarios.

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Acta notarial

Es un documento público que se exige en determinadas ocasiones, mediante el cual un notario da fe de determinado hecho.

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Actas de Notoriedad

Son aquellas que tienen por objeto acreditar y fijar hechos notorios sobre los cuales quepa fundar o declarar derecho, con intervención notarial.

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Actividad Económica

Cualquier actividad de carácter empresarial, profesional o artística, siempre que suponga la ordenación por cuenta propia de los medios de producción y de los recursos humanos, con la finalidad de intervenir en la producción o distribución de bienes o servicios.

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Actividades dolosas

Son aquellas en las que uno de los contratantes es engañado fraudulentamente por los actos o palabras del otro contratante.

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Actividades inmorales

Comportamientos contrarios a la norma de la moral, prohibidos por ley.

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Actividades insalubres

Las que actúen directa o indirectamente en perjuicio de la salud humana.

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Actividades peligrosas

Aquellas que impliquen un riesgo o peligro para la seguridad de un edificio o de sus habitantes o inquilinos.

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Acto administrativo

Es una manifestación de voluntad de la Administración Pública, expresada en el ejercicio de la potestad administrativa, con el objeto de producir efectos jurídicos para la consecución de un fin administrativo, siendo esta actuación susceptible de control por la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.

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Acto de conciliación

Actuaciones que se llevan a cabo ante la autoridad judicial para intentar llegar a una arreglo amistoso.

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Acto jurídico

Hecho, acontecimiento u actuación al que el ordenamiento legal da una determinada trascendencia jurídica.

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Actos jurídicos documentados

Es un impuesto o gravamen que se aplica a tres tipos de documentos: documentos notariales (escrituras, actas y testimonios), documentos mercantiles (letras de cambio, pagarés, bonos, obligaciones, certificados de depósito) y documentos administrativos (títulos nobiliarios y anotaciones preventivas de embargo)

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Actualizar

Se trata de un técnica de cálculo financiero. Se utiliza para poner al día y reflejar en unidades monetarias actuales, un flujo de cantidades situadas en distintos momentos.

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Acuerdo de compraventa

Es un pacto entre dos partes, en este caso, vendedor y comprador. Ambas personas se comprometen a llevar a cabo una compraventa.

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Adeudar

Sinónimo de deber. Practicar una nota de cargo o débito en la contabilidad. Anotar una cantidad en el debe de una cuenta.

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Administrador

Cuando se refiere a una comunidad de propietarios, es la persona que se encarga de la gestión diaria de la misma. Lo nombra la Junta de propietarios y puede ser o no vecino del inmueble (por ejemplo un administrador de fincas)

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Adquisición

Acto jurídico por el que una persona incorpora a su patrimonio un bien o derecho.

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Adquisición preferente

Derecho que se le otorga a una persona para adquirir, por ejemplo una finca, con preferencia a cualquier otra persona, en caso de que la misma sea transmitida por su propietario.

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Afección de bienes

Siempre que la ley lo establezca, los bienes y derechos transmitidos quedan afectados al pago de los correspondientes tributos que graven las transmisiones, adquisiciones o importaciones, cualquiera que sea su poseedor a menos que sea un tercero de buena fe y justo título protegido por ley.

Si la deuda no es satisfecha, la Hacienda pública podrá requerir al poseedor del bien afecto el pago del mismo.

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Afianzamiento

Acto por el que se afianza o presta garantía para el cumplimiento de una obligación mediante una fianza.

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Al portador

Es un término que se utiliza habitualmente cuando hablamos de cheques. Significa que para probar que alguien es propietario de un bien, el único requisito que se exigirá es que sea portador del mismo.

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Alzamiento de bienes

Se trata de un acto por el que un deudor vende, grava u oculta un bien de su propiedad, con el fin de que sus acreedores no puedan reclamarle o perseguirle.

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Amortización

Pago total o parcial que se realiza para la devolución de un préstamo. Además, se entiende por amortización la cantidad del capital que se va devolviendo. Por tanto, a medida que va pasando el tiempo, de cada cuota iremos amortizando más capital y se irán reduciendo los intereses.

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Amortización anticipada

Capital de un préstamo que se devuelve antes de las fechas pactadas inicialmente. Puede ser total o parcial. Normalmente, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada anticipadamente, para compensar el perjuicio financiero que supone la modificación del calendario de amortización pactado.

En el caso de los préstamos a tipo variable este porcentaje puede ser, como máximo, el 1% cuando se produce una cancelación anticipada, no cuando es una amortización parcial.

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Anualidad

Pago pactado en un préstamo que incluye capital e intereses iguales por el periodo de un año.

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Anulación

Cuando se refiere a un contrato es la situación por la que siendo el mismo inicialmente válido y eficaz, puede ser invalidado.

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Aparcería

Contrato mediante el cual el titular o titulares de un terreno cultivable ceden temporalmente su uso y disfrute, aportando algún elemento para su explotación, a cambio de una parte de las ganancias.

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Apelación

Recurso que puede interponer contra una sentencia judicial, cualquier persona que se considere perjudicado por ella.

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Aplazamiento

Se produce cuando el pago de una deuda se retrasa en el tiempo de mutuo acuerdo, debiendo ingresarse de una sola vez al vencer el plazo concedido.

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Apoderado

Persona que dispone de un poder otorgado convenientemente y que puede representar y obligar a otra en los términos que se reconocen en él.

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Apreciación

Incremento en el valor de un bien, debido a cambios en el mercado u otras causas.

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Apremio

Consiste en obligar a alguien a que haga algo lo antes posible. En materia fiscal se concreta en un procedimiento ejecutivo que siguen las autoridades administrativas y agentes de la Hacienda Pública para el cobro de los impuestos, una vez transcurrido el periodo voluntario de pago, mediante la concesión de un breve plazo adicional y la advertencia de la ejecución directa sobre el patrimonio del deudor si no se produce el pago.

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Apropiación

Acción de apoderarse de algo de otra persona, haciéndose dueño de ello.

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Arbitraje

Procedimiento legal para solucionar una controversia sin la intervención de jueces.

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Arbitrios municipales

Impuestos o tasas locales, establecidos por un municipio o ayuntamiento.

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Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del Impuesto sobre el Incremento del valor de los terrenos.

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Arras

Cantidad de dinero que supone una parte del precio total de la vivienda y que se confía al vendedor como garantía de que el comprador cerrará la operación en un plazo determinado. Si después de este plazo el comprador desiste, pierde la suma entregada.

En cambio, si el vendedor no respeta el plazo pactado y vende la vivienda a otra persona, tendrá que devolver el doble de esta cantidad a la persona que remitió las arras. Si la operación se cierra, las arras son consideradas como un pago a cuenta.

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Arrendador

En el contexto de vivienda, es la persona que cede a otra el uso de una casa en arriendo o alquiler.

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Arrendamiento Urbano

Contrato por el cual el arrendador cede al arrendatario o inquilino el disfrute de una vivienda o local de negocio por tiempo determinado, a cambio de una cantidad de dinero estipulada.

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Arrendatario

Es quien adquiere algo en arriendo o alquiler y que se obliga a pagar por ello.

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Asegurado

Es un término que se aplica para denominar a la persona que es objeto de un seguro y que es susceptible de sufrir un riesgo. También se usa para denominar al titular de unos bienes asegurados (seguros de incendios, robo etc…)

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Asiento de Presentación

Anotación que se inscribe en el Registro de la Propiedad cuando alguien solicita la inscripción de un documento, mientras éste se inscribe definitivamente.

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Aval

Es un sinónimo de garantía y se trata de un instrumento para prestar garantía del cumplimiento de una obligación, mediante el cual una persona (avalista) se compromete a pagar ciertas cantidades en el caso de que otra (avalado) no las hiciera efectivas.

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Avalista

Persona que interviene como garante en un préstamo y que asume la responsabilidad de pago en caso de que quien lo pide (prestatario) no haga frente a la deuda o a sus intereses.

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Avenencia

Acuerdo puesto de manifiesto entre las partes que acuden a un acto de conciliación.

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